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    百強房企11月銷售業績超預期

    作者: 來源:新華網-房產頻道 時間:2020/12/02 10:29

      多家房企披露了11月份銷售業績。房企的合約銷售額及合約建筑面積同比增長幅度均較高。有的房企前11個月銷售金額已超過2019年全年。11月份房企銷售額同比增幅達20%,整體銷售超預期。

      銷售業績不俗

      機構數據顯示,前11個月TOP100房企實現全口徑總銷售額11.52萬億元,同比增長10.7%,累計增幅較1-10月擴大1.1個百分點。11月TOP100房企總銷售額1.32萬億元,與10月份基本持平,同比增速維持高位。

      房天下指出,前11個月銷售額超千億房企32家,較去年同期增加5家;超百億房企157家。TOP100房企權益銷售額均值為845.7億元,權益銷售面積均值為632.6萬平方米。TOP100門檻值為270億元。其中,TOP3房企門檻值為6025億元,較上年增長4.9%;TOP10房企門檻值為2454.6億元,較上年增長8.6%;TOP30房企門檻值為1083億元,較上年增長9.9%;TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為720.0億元、270.0億元,同比分別增長14.5%和9.9%。

      11月30日晚,佳兆業集團、中國金茂等房企披露了前11月銷售業績。

      11月,佳兆業集團錄得125.3億元合約銷售,按年增長約4.4%。合約建筑面積約71.12萬平方米,按年增長約16.2%。2020年前11月,佳兆業集團總合約銷售額約為902.16億元,總合約建筑面積約為521.41萬平方米,同比分別增長20.1%及27.6%。前11個月的平均售價約為每平方米17302元,較2019年同期下降約5.9%。

      部分房企前11個月銷售額已經超過2019年全年。11月,中國金茂取得簽約銷售金額199.8億元,簽約銷售建筑面積約76.99萬平方米。2020年前11個月,中國金茂累計取得簽約銷售金額2003億元,累計簽約銷售建筑面積約1017.47萬平方米。截至2020年11月30日,公司錄得已認購(未簽約)物業銷售金額共計102.91億元。

      中國金茂2019年合同銷售額為1608.06億元,同比增長25.63%,創歷史新高;累計簽約銷售建筑面積約748.44萬平方米。


      緩解融資壓力

      業內人士指出,百強房企11月銷售保持強勁勢頭,可以借此緩解融資端的壓力。

      機構數據顯示,前11月房企境內外債券融資約11291億元,同比微增0.8%,增幅較2019年同期收窄17.4個百分點。2020年前11月融資規模占2019年的95.6%,預計2020年房企債券融資規模保持增長,但增速明顯回落。

      從融資結構看,11月境外融資共發行18筆,融資規模約280億元,環比減少15.7%,同比減少52.9%,下降幅度較大;11月境外債券規模占比約34%,較上月下降14個百分點,境外債市低迷。境內共發行66筆債券融資,較上月增加19筆,11月境內融資規模環比增長54.3%,同比增長18.9%。

      從票面利率看,融資成本加速上漲,債券利率分化明顯。機構數據顯示,11月份,境內債券融資平均票面利率為4.89%,較上月增加0.13個百分點。自8月以來境內融資成本保持上升,且在11月呈加速上漲趨勢。11月份,境外債券融資平均票面利率為8.04%,較上月大幅增長。境外債券成本分化較大,頭部房企旭輝控股、正榮地產平均票面利率維持在5.25%至5.45%的較低區間,而陽光集團與景瑞控股等中小規模房企11月發行境外債券票面利率處于11.88%至14.5%的區間。

      推盤量維持高位

      展望未來,多家機構指出,樓市調控依然嚴格,地方政府將在“三穩”目標的政策導向下,繼續深化因城施策,保障房地產市場平穩健康發展。房企在全年銷售目標壓力下,推盤積極性依然較高,降價促銷、搶收業績促回款仍將持續。

      從房企拿地動作看,近期大型房企依然較積極。12月1日,中交地產以總價12.7億元競得南京棲霞山居住用地,樓面價為15232元/平方米。該地塊位于歡樂大道附近,周邊有華僑城歡樂谷、華僑城翡翠天域花園一期等項目,地塊性質為居住用地,出讓面積合計約3.33萬平方米,容積率為2.5,上市毛坯房最高限價為2.45萬元/平方米。

      中原地產首席分析師張大偉認為,資金相對寬松,房企拿地積極性在提高,多地再次出現高溢價率土地成交,土地市場熱度提升,部分城市土地價格達到歷史高點。

      據機構預計,2021年到期債務規模(未含2021年未發行的超短期債券)達12448億元,同比增長36%。房企償債壓力繼續攀升。按照近五年房企債券融資發行周期推算,房企債券融資到期債務壓力實質性下降仍需3-5年時間。


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